Tanah pertanian seluas 1.86 ekar di Parit Jelutong Darat, Ayer Baloi kini dibuka untuk jualan pada harga di bawah pasaran iaitu RM 265,000 sahaja. Plot ini mempunyai status Freehold Non-Bumi Lot, satu kelebihan premium yang sangat bernilai tinggi di kawasan Pontian.

Analisis Kelebihan Lokasi

Akses Laluan & Komuniti: Terletak bersebelahan jalan berturap Jalan Parit Panjang dan berhampiran Surau Parit Jelutong Darat, mewujudkan persekitaran selamat serta mudah diakses kenderaan biasa mahupun jentera pertanian.

Ketersambungan Strategik: Mempunyai laluan terhubung terus ke Pekan Ayer Baloi dan akses mudah menghala ke susur keluar Sedenak / Kulai bagi rangkaian Lebuhraya PLUS.

Topografi Ideal: Keadaan fizikal tanah adalah rata sepenuhnya (100% flat), sekali gus menjimatkan kos penyediaan, penimbunan, dan pembersihan tapak awal.

Nilai Pertanian & Potensi Komersial

Pertanian Komersial: Sangat sesuai untuk tanaman berprestasi tinggi seperti durian premium (Musang King / Black Thorn), kelapa sawit, kelapa pandan, atau projek fertigasi moden.

Agro-Pelancongan & Kediaman: Suasana mendamaikan menjadikan lokasi ini sempurna untuk pembinaan weekend house, rumah persaraan, atau inap desa.

Simpanan Pelaburan (Land Banking): Status pegangan bebas Non-Bumi menjanjikan lonjakan nilai aset seiring dengan limpahan pembangunan berterusan koridor Iskandar Malaysia.

Anggaran Nilai Pasaran

Nilaian Semasa (Appraisal): Berdasarkan transaksi hartanah pertanian terkini di Ayer Baloi, nilai wajar bagi saiz 1.86 ekar dianggarkan sekitar RM 270,000 hingga RM 305,000 (sekitar RM 3.50 – RM 3.80 sqft).

Kelebihan Tawaran: Unit ini dijual pada RM 265,000 sahaja (anggaran RM 3.27 sqft), memberikan keuntungan ekuiti serta-merta kepada pembeli kerana harga tawaran berada di bawah nilai pasaran (Below Market Value).

Butiran Ringkas Hartanah

Lokasi & Saiz: Parit Jelutong Darat, Mukim Ayer Baloi, Pontian / 1.86 Ekar (Anggaran 81,021 sqft)

Status Pegangan: Freehold / Hakmilik Kekal (Non-Bumi Lot)

Kategori & Topografi: Pertanian / Tanah Rata

Harga Jualan: RM 265,000 (Boleh bincang untuk pembeli serius)

Unit ini dijangka mendapat permintaan tinggi kerana kejelasan status geran serta nilainya yang sangat kompetitif. Hubungi saya hari ini untuk penetapan sesi site viewing.

Proses semakan kelayakan pinjaman bank atau LPPSA boleh disiapkan dalam masa lima minit sahaja!